W minionym roku rynek nieruchomości w Polsce był areną intensywnych wydarzeń. Jednym z ośrodków, który zawsze przyciągał uwagę inwestorów oraz osób poszukujących wymarzonego miejsca do życia, jest rynek poznański. Poznań słynie nie tylko z atrakcyjnych możliwości inwestycyjnych, lecz także jako miejsce, które oferuje wysoką jakość życia. W celu dokładnego zrozumienia dynamiki tego rynku oraz rzucenia światła na to, co przyniesie nam kolejny rok, zdecydowaliśmy się skonsultować z ekspertkami z biura premium Kramm Nieruchomości.
Aby choć trochę przewidzieć, co czeka nas w tym roku na poznańskim rynku mieszkaniowym i odpowiedzieć na najczęściej pojawiające się pytania wśród klientów: czy warto teraz kupić mieszkanie czy lepiej poczekać? Czy ceny mieszkań wzrosną? Czy to dobry moment, by sprzedać nieruchomość? Musimy sięgnąć do faktów z ostatniego roku, który był naznaczony dwoma istotnymi zjawiskami: niską podażą mieszkań oraz programem „Bezpieczny kredyt 2%.”.
W ubiegłym roku w samym Poznaniu pojawiło się 3989 nowych mieszkań wystawionych na sprzedaż, co stanowiło około 9,13% ogólnej liczby nowych mieszkań w Polsce (43 718). W skali całego kraju sprzedaż mieszkań z rynku pierwotnego wyniosła 54 338, a w samym Poznaniu osiągnęła 4795 mieszkań. Stanowi to około 8,83% ogólnej liczby mieszkań sprzedanych w Polsce, jak podaje Dominika Sadowska-Nowak, właścicielka biura nieruchomości Kramm, korzystając z danych portalu Otodom.
Jak zauważa Żanna Dąbrowska, należy pamiętać, że Poznań jest najbardziej suburbanizowanym miastem w Polsce. Dane przekazane przez Otodom powinny być zatem uzupełnione o informacje dotyczące tzw. sypialni Poznania i nawet dalszych regionów, aby uzyskać pełniejszy obraz sytuacji na lokalnym rynku nieruchomości.
Według GUS, w 2023 roku w Wielkopolsce oddano do użytkowania 22 600 mieszkań, rozpoczęto budowę 16 400, a pozwolenia lub zgłoszenia z projektem budowlanym dotyczyły 21 900 mieszkań. Te imponujące liczby, zwłaszcza w porównaniu do innych regionów Polski, świadczą o aktywności na lokalnym rynku nieruchomości.
Katarzyna Krause-Linke, doradczyni z biura nieruchomości Kramm, podkreśla, że ceny mieszkań w Wielkopolsce wzrosły jedynie o 5,1% w 2023 roku, podczas gdy w innych województwach wzrost cen sięgał nawet 15% rok do roku. To istotna informacja dla inwestorów.
Jedno jest pewne, podaż nie jest w stanie zaspokoić rosnącego popytu, co znacznie wpływa na trudności w znalezieniu nieruchomości spełniającej oczekiwania i jednocześnie mieszczącej się w budżecie lub zdolności kredytowej klienta. W ofercie mieszkań dostępnych w biurze Kramm znajdują się różnorodne propozycje, obejmujące zarówno nieruchomości premium dla klientów gotówkowych, jak i mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach, cieszące się największym zainteresowaniem. Przykładowe oferty można znaleźć pod poniższymi linkami:
Przestronne mieszkanie w prestiżowej lokalizacji – Kramm Nieruchomości
Zupełnie nowe M2 w Tumsky Residence | Faktura Vat – Kramm Nieruchomości
Dwupoziomowy apartament w loftowym stylu – Kramm Nieruchomości
Potrzeby rynku mieszkaniowego są widoczne w świetle danych z Eurostatu, z których wynika, że ponad połowa Polaków w wieku 25-34 lat nadal mieszka z rodzicami. Jak zauważają ekspertki z biura nieruchomości premium Kramm, program „Bezpieczny Kredyt 2%” miał potencjał, aby poprawić tę sytuację. Jednakże, szanse na sukces byłyby znacznie większe, gdyby działał on przez dłuższy czas i uwzględniał równocześnie kilka czynników. Tymczasem, krótki okres obowiązywania programu spowodował stymulację popytu, co zaowocowało zniknięciem z rynku najtańszych mieszkań.
Właścicielka Kramm zwraca uwagę, że prognozy obniżenia stóp procentowych, które mogą nastąpić nawet w marcu, powinny przyczynić się do spadku oprocentowania kredytów. Dodatkowo, w drugiej połowie roku 2024 ma wystartować nowy program mieszkaniowy i szacuje się, że z programu skorzystać może około 50 tysięcy osób. To ponownie pobudzi rynek, ale trzeba pamiętać, że kupowanie mieszkania wymaga czasu, a za pochopne decyzje możemy płacić latami. Dlatego warto skorzystać z eksperta, który dokładnie sprawdzi nieruchomość, wyszuka najlepszej oferty, tym bardziej, że bardzo dużo z nich jest off market. Jednym słowem próżno ich szukać w internecie. Poznaj ofertę OFF market: https://kramm.pl/kontakt/
Prognozy na 2024 rok sugerują spadek podaży mieszkań w Polsce, a eksperci przewidują, że ceny mieszkań będą nadal rosnąć, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie liczba mieszkań na sprzedaż będzie mniejsza niż w poprzednich latach. Więc odpowiedź na pytanie czy to dobry czas na kupno mieszkania jest dosyć oczywista.
Zobacz sprawdzone oferty z poznańskiego rynku mieszkań: https://kramm.pl/typ/mieszkania/
Decyzje związane z nieruchomościami wymagają starannego przemyślenia i śledzenia aktualnych trendów. Poznań, jako jedno z najbardziej obiecujących miejsc na mapie polskiego rynku mieszkaniowego, z pewnością będzie w centrum uwagi w nadchodzących latach. Dla wszystkich zainteresowanych inwestycjami w nieruchomości, Poznań staje się atrakcyjnym punktem na mapie. Nie tylko umożliwia dywersyfikację portfela inwestycyjnego, ale również oferuje możliwość zamieszkania i prowadzenia szczęśliwego życia.
