Przestronne mieszkanie 64,6 m² – Poznań, Łazarz

Przedstawiam wyjątkową ofertę sprzedaży komfortowego i funkcjonalnego mieszkania o powierzchni 64,6 m², położonego w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Poznania – Łazarz, przy ul. Emili Sczanieckiej.

Mieszkanie znajduje się w sercu Łazarza – dzielnicy łączącej klimat starych kamienic, zielone alejki i nowoczesną infrastrukturę.

W najbliższym otoczeniu znajdziesz:

• Park Wilsona i Palmiarnię Poznańską – zaledwie kilka minut spacerem,
• Rynek Łazarski – po rewitalizacji, z klimatycznymi kawiarniami i sklepami,
• liczne linie tramwajowe i autobusowe (ul. Głogowska, Hetmańska),
• szybki dojazd do centrum miasta (ok. 10 minut),
• bliskość dworca PKP i PKS Poznań Główny,
• szkoły, przedszkola, uczelnie, apteki, sklepy – wszystko w zasięgu kilku minut pieszo.

To doskonała lokalizacja zarówno dla rodzin, jak i dla osób poszukujących inwestycji pod wynajem.

 Układ pomieszczeń:

• Salon – ok. 23 m², jasny i ustawny, z możliwością wydzielenia strefy jadalnej,
• Sypialnia – ok. 21 m², idealna na duże łóżko i zabudowę garderobianą,
• Kuchnia – ok. 12,5 m², z miejscem na stół oraz zabudowę meblową,
• Przedpokój / hol – ok. 5 m², z miejscem na szafę wnękową,
• Łazienka – ok. 3 m², w pełni wyposażona,
• Pomieszczenie gospodarcze / schowek – ok. 0,75 m², idealne do przechowywania.

Mieszkanie jest jasne, ustawne co pozwala na różne możliwości aranżacyjne — m.in. wydzielenie dodatkowego pokoju lub adaptację pod wynajem.

W chwili obecnej prowadzone są pracę na froncie budynku kamienicy w celu wykonania termomodernizacji. Dzięki temu kamienica zyska na estetycznym, świeżym wyglądzie oraz pozwoli na oszczędności utraty ciepła w mieszkaniu.

 Budynek:

• Kamienica w dobrym stanie technicznym – solidne mury (trwa termomodernizacja)
• Odnowiona klatka schodowa, domofon, spokojne sąsiedztwo,
• Dostępne miejsca parkingowe dla mieszkańców w podwórzu,
• Brak opłaty - czynszu administracyjnego (zarządzana kamienica przez 2 właścicieli)
• Podwórko z potencjałem do wykorzystania na przestrzeń wspólną, wiatę na rowery, plac zabaw etc.

Opłaty:

• opłaty - woda, śmieci, sprzątanie klatki schodowej, prąd w częściach wspólnych - ok. 200-250 zł/mc
• gaz - zimą: 400,00 zł -600,00 zł/mc, latem 100,00 zł -200,00 zł/mc ( przy 3 osobach w tym małe dziecko)
• prąd - 70,00 zł - 100,00 zł/mc

 Potencjał:

• Idealne mieszkanie dla rodziny, pary lub jako inwestycja pod wynajem (w bliskiej odległości Politechnika Poznańska i UAM).
• Układ pozwala na wydzielenie 3 pokoi lub dużego mieszkania typu: 'studio'
• Świetna lokalizacja gwarantuje wysoką płynność najmu i stabilny zwrot z inwestycji.

Stan techniczny:

• Instalacje w dobrym stanie (pion kanalizacyjny - wymiana w 2025 r., remont całego mieszkania w 2024 r.)
• Okna PCV, dobre doświetlenie wnętrz
• Podłogi: panele i płytki, w dwóch pokojach oryginalna deska
• Mieszkanie gotowe do wprowadzenia lub lekkiego odświeżenia

Potencjał Podsumowanie:

 64,6 m² powierzchni użytkowej ( mieszkanie na ostatnim piętrze - poddasze bez skosów)

 Doskonała lokalizacja – Łazarz, blisko centrum

 Budynek w dobrym stanie w trakcie termomodernizacji, niskie opłaty

 Idealne zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!