Wyjątkowa Willa na Starym Grunwaldzie | Nieruchomość inwestycyjna

Wyjątkowa Willa na Starym Grunwaldzie | Nieruchomość inwestycyjna

Przy jednej z najbardziej kameralnych ulic Starego Grunwaldu znajduje się wyjątkowa willa z 1934 roku – nieruchomość, która zachwyca ponadczasową architekturą, historią i niepowtarzalnym charakterem. Takich miejsc nie da się już stworzyć na nowo.

Położona w otoczeniu zabytkowej zabudowy willowej oraz dojrzałej zieleni, zapewnia wyjątkową prywatność i prestiż, a jednocześnie znajduje się zaledwie kilka minut od centrum Poznania.

Budynek oferuje ok. 534,89 m² powierzchni użytkowej, usytuowanej na przestronnej działce o powierzchni 944 m², rozłożonej na kilku kondygnacjach.Przemyślany układ wnętrz stwarza niemal nieograniczone możliwości aranżacyjne – od reprezentacyjnej rezydencji rodzinnej, przez siedzibę kancelarii lub kliniki, aż po prestiżową inwestycję z możliwością nadania nieruchomości zupełnie nowej funkcji.

Ponadczasowa architektura i funkcjonalność

Willa została zaprojektowana w sposób, który doskonale odpowiada współczesnym potrzebom. Każda kondygnacja stanowi samodzielny lokal mieszkalny z dostępem z klatki schodowej, co pozwala zachować prywatność.

Układ:

Przyziemie:

• lokale użytkowe
• pomieszczenia gospodarcze

Wysoki parter:

• 5 pokoi
• kuchnia
• łazienka
• balkon
• taras

Pierwsze piętro:

• 5 pokoi
• kuchnia
• łazienka
• balkon
• taras

Drugie piętro:

• 3 pokoje
• łazienka
• balkon
• strych

Nieruchomość, która pracuje na siebie

Obecnie budynek generuje przychody z najmu, dzięki czemu nowy właściciel może spokojnie zaplanować modernizację lub zmianę funkcji nieruchomości bez presji czasu i kosztów bieżącego utrzymania.

To wyjątkowa propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości z realnym potencjałem wzrostu wartości w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Poznania.

Lokalizacja

Stary Grunwald od lat pozostaje synonimem prestiżowego adresu i wysokiego komfortu życia.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• tereny rekreacyjne Jeziora Rusałka i Lasku Marcelińskiego,

• zabytkowa zabudowa willowa,

• przystanek autobusowy oddalony o około 400 metrów,

• szkoły, przedszkola, szpital i przychodnie,

• obiekty sportowe oraz pełna infrastruktura handlowo-usługowa.

To miejsce, które łączy ciszę i prywatność z szybkim dostępem do centrum miasta.

Dodatkowe informacje:

• garaż dwustanowiskowy ok 40m2
• dodatkowe miejsca postojowe przed posesją.
• wysokość pomieszczeń ok 2,92 m2
• ogrzewanie gazowe,
• pełne media wraz ze światłowodem,
• zagospodarowany ogród,
• konstrukcja z cegły,
• pełna własność,
• trzy odrębne księgi wieczyste dla lokali oraz osobna księga dla gruntu,
• nieruchomość wolna od obciążeń.

Potencjał

Ta nieruchomość będzie idealnym wyborem dla:

✓ osób poszukujących reprezentacyjnej przedwojennej willi,

✓ inwestorów planujących stworzenie apartamentów premium, kancelarii lub siedziby firmy

✓ rodzin wielopokoleniowych ceniących przestrzeń i niezależność,

Nie każda nieruchomość ma adres. Niektóre mają historię, prestiż i potencjał, którego nie da się wybudować od nowa. Ta willa jest jedną z nich.

Wszystkie przedstawione powyżej informacje dotyczące nieruchomości oraz wskazane ceny mają jedynie charakter informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.