Na tle tradycyjnych liderów polskiego rynku luksusowych nieruchomości Poznań kreuje własną, wyjątkową ścieżkę rozwoju. Stolica Wielkopolski przyciąga inwestorów i zamożnych klientów nie tylko statusem dobrze zlokalizowanego centrum biznesowego, ale przede wszystkim świeżym spojrzeniem na definicję ekskluzywności. Poznański luksus przemawia językiem autentyczności, historii i indywidualnych doświadczeń, oferując alternatywę dla tych, którzy w prestiżowych adresach szukają czegoś więcej niż standardowej elegancji.
Przełomowy czas dla sektora premium
Patrząc na dane z raportu KPMG, nie sposób nie zauważyć, że rok 2024 był wyjątkowy. Obroty w segmencie premium i luksusowym osiągnęły poziom 3,5 miliarda złotych, co oznacza wzrost o 6,7% w porównaniu do poprzedniego roku. Szczególnie imponujące były transakcje w Gdańsku i Warszawie, gdzie ceny metra kwadratowego osiągnęły niespotykany dotąd pułap 62,6 tysięcy złotych. To pokazuje, jak dynamicznie rozwija się ten segment rynku.
Jako pośrednik z piętnastoletnim doświadczeniem, widzę, jak rośnie liczba zamożnych Polaków, którzy poszukują wyjątkowych nieruchomości. Według raportu KPMG, liczba bardzo bogatych Polaków wzrosła o 11% r/r i jest ich już ponad 73 tysiące. To naturalnie przekłada się na popyt na dobra luksusowe, w tym nieruchomości premium.
Warszawa i Trójmiasto liderami, Poznań w fazie dynamicznego rozwoju
Polska scena nieruchomości premium kwitnie głównie w dużych miastach. Stolica, a także Kraków, Gdańsk i Wrocław, to główne lokalizacje, gdzie koncentruje się zainteresowanie klientów poszukujących luksusowych nieruchomości.
Duże miasta przyciągają zamożnych klientów możliwościami biznesowymi, życiem kulturalnym i świetnym skomunikowaniem, ale też coraz lepszą ofertą mieszkań dopasowanych do ich potrzeb. Zdecydowanie najbardziej rozbudowany rynek nieruchomości o podwyższonym standardzie i luksusowych znajdziemy w Warszawie, co nie powinno dziwić – stolica ma wszystkie wymienione atuty dużych miast, przy czym jest z nich największa. Na uwagę zasługuje jednak różnica w liczbie ofert między Warszawą a innymi dużymi miastami. Skoncentrowanych jest w niej 27% ofert mieszkań o podwyższonym standardzie oraz 31% luksusowych apartamentów.
Niezwykle istotne dla tego rynku jest też Trójmiasto, które od lat utrzymuje status jednego z najchętniej odwiedzanych miejsc w Polsce, co czyni je wyjątkowo atrakcyjnym dla inwestorów na rynku nieruchomości. Stabilny wzrost cen nieruchomości z segmentu premium w tym regionie to mocny argument za długoterminowymi inwestycjami, szczególnie w kontekście wynajmu.
Na tle tych metropolii Poznań wyróżnia się jako obiecujący rynek z dużym potencjałem rozwoju. Co sprawia, że poznański segment nieruchomości premium jest tak atrakcyjny dla inwestorów?
Przede wszystkim dynamiczny wzrost gospodarczy miasta i unikalny charakter Poznania, łączący w sobie nowoczesność z bogatą historią i kulturą. Warto również podkreślić wzrost zamożności lokalnych inwestorów, bowiem Wielkopolska to drugi po Mazowszu region z największą liczbą osób o najwyższych dochodach. Bez wątpienia duże znaczenie ma również fakt, że coraz więcej dużych firm polskich i zagranicznych lokalizuje tu swoje siedziby. Rośnie liczba przedstawicieli wysokiej kadry menedżerskiej oraz specjalistów przybywających do Poznania w związku z rozwojem sektora korporacyjnego.
Poznański rynek nieruchomości premium, choć mniejszy od warszawskiego, wykazuje ogromny potencjał wzrostu. Niektóre badania wskazują, że w 2023 roku ok. 8-9% ofert mieszkań w stolicy Wielkopolski należało do segmentu premium, co świadczy o rosnącej zamożności mieszkańców i atrakcyjności miasta dla inwestorów. Należy jednak pamiętać, że wiele ekskluzywnych nieruchomości nie trafia na popularne portale ogłoszeniowe, co sugeruje, że rzeczywista skala rynku premium jest większa.
Chcesz dowiedzieć się, jakie nieruchomości premium królują w Poznaniu oraz jak sprzedać penthouse w 10 dni?
O tym wszystkim opowiada Dominika Sadowska-Nowak, założycielka Kramm Nieruchomości, w najnowszym wydaniu Magazynu ESTATE. Cały artykuł dostępny tutaj: https://nieruchomosci-online.pl/porady/estate-03-2025. Zajrzyj i przekonaj się, jak wygląda nowa definicja luksusu – po poznańsku. Zachęcamy do lektury całego wydania magazynu, to prawdziwa kopalnia wiedzy, inspiracji i wartościowych treści z branży nieruchomości.
