Poznański rynek nieruchomości od lat dynamicznie się rozwija, a segment premium coraz częściej przyciąga uwagę inwestorów poszukujących unikalnych okazji i stabilnych inwestycji. Biuro Nieruchomości Kramm, z ponad 15-letnim doświadczeniem w analizie lokalnego rynku na tle innych polskich miast, dostrzega potencjał tkwiący w tym elitarnym sektorze.
Inwestowanie we wschodzące rynki to strategia, która od dawna przynosi zwrot z inwestycji – pod warunkiem, że decyzje opierają się na rzetelnych danych i znajomości trendów. Dziś przyjrzymy się, jak kształtuje się segment nieruchomości premium w Poznaniu, jakie perspektywy przed nim stoją i jakie trendy warto śledzić, aby nie przegapić najlepszych okazji.
Czym charakteryzuje się rynek premium nieruchomości?
Definicja rynku premium jest wielowymiarowa. Obejmuje ona nieruchomości o wysokiej wartości, najwyższej jakości wykończenia, położone w prestiżowych lokalizacjach i oferujące unikalne udogodnienia.
„To segment, w którym klienci oczekują czegoś więcej niż tylko czterech ścian i dachu. Szukają nieruchomości, które zapewnią im komfort, prestiż i wyjątkowe doświadczenia” – właścicielka biura Kramm Nieruchomości Dominika Sadowska-Nowak
Przykłady nieruchomości premium:
- penthouse’y z prywatnymi tarasami i widokiem na panoramę miasta
- domy, wille, rezydencje, dworki, pałace
- nieruchomości komercyjne, takie jak biurowce klasy A czy luksusowe hotele
- designerskie apartamentowce z penthouse’ami
- zrewitalizowane kamienice
- kameralne osiedla willowe
- dworki z przyległymi parkami
- nowoczesne rezydencje
- butikowe lofty
Case study Kramm Nieruchomości:
- nieruchomość: Penthouse z tarasem na dachu w prestiżowej lokalizacji w Poznaniu
- rezultat: Sprzedany w cenie ofertowej w zaledwie 10 dni
- czynniki sukcesu: Profesjonalny home staging, skuteczna strategia marketingowa i pełnomocnictwo na akcie sprzedaży
- korzyści dla klienta: Szybka transakcja w oczekiwanej cenie, obsługa premium z minimalnym zaangażowaniem klienta.
Dwupoziomowy apartament z tarasem na dachu
Dwupoziomowy apartament z tarasem na dachu
Zanim zagłębimy się w specyfikę poznańskiego rynku nieruchomości premium, przyjrzyjmy się ogólnym trendom panującym w tym segmencie w Polsce. Dane potwierdzają, że rynek dóbr luksusowych w naszym kraju dynamicznie się rozwija, a nieruchomości premium i luksusowe cieszą się coraz większym zainteresowaniem.
- Wartość rynku dóbr luksusowych w Polsce wzrosła w 2023 r. o 12,2% r/r, osiągając 42,4 mld zł (Raport KPMG).
- Na koniec 2023 r. suma majątku w polskich gospodarstwach domowych wyniosła 3 072 mld zł (+7% r/r), a wartość aktywów netto wzrosła o 10% r/r i wyniosła 2 256 mld zł.
- Liczba zamożnych osób w Polsce stale rośnie (Global Wealth Databook 2023, Credit Suisse Research Institute).
- Wartość rynku nieruchomości premium i luksusowych w Polsce stale rośnie, pomimo spowolnienia gospodarczego (Raport KPMG).
- W 2022 r. odnotowano wzrost tego segmentu na poziomie 9% r/r, a prognozy na 2023 r. sugerują dalsze zwiększenie o 15% r/r (Cenatorium).
Te dane pokazują, że rynek nieruchomości premium w Polsce ma przed sobą świetlaną przyszłość. Rosnąca zamożność społeczeństwa, zwiększająca się liczba osób zamożnych i bogatych, a także zmieniające się preferencje klientów będą napędzać popyt na luksusowe nieruchomości.
Poznański rynek nieruchomości premium, choć mniejszy od warszawskiego, wykazuje ogromny potencjał wzrostu. Według danych Otodom Analytics, w 2023 roku ok. 8-9% ofert mieszkań w Poznaniu należało do segmentu premium, co świadczy o rosnącej zamożności mieszkańców i atrakcyjności miasta dla inwestorów. Należy jednak pamiętać, że wiele ekskluzywnych nieruchomości nie trafia na popularne portale ogłoszeniowe, co sugeruje, że rzeczywista skala rynku premium jest większa.
Profil klienta premium
Polski rynek dóbr luksusowych dynamicznie się rozwija, a wraz z nim rośnie zapotrzebowanie na nieruchomości z segmentu premium. Kim są nabywcy tych wyjątkowych obiektów i co nimi kieruje? Najczęściej są to osoby w wieku 40-60 lat, osiągające sukcesy zawodowe i finansowe. Cenią sobie komfort, prestiż i indywidualizm. Szukają nieruchomości, które odzwierciedlają ich styl życia i pozycję społeczną.
Czynniki wpływające na decyzje zakupowe:
- potrzeba większej przestrzeni i wysokiego standardu wykończenia
- chęć zamieszkania w prestiżowej lokalizacji
- dążenie do dywersyfikacji portfela inwestycyjnego i ochrony kapitału
- rosnąca świadomość ekologiczna i zainteresowanie zrównoważonym designem.
Grupy nabywców nieruchomości premium:
- małżeństwa w wieku 40-60 lat: przedsiębiorcy, menedżerowie, przedstawiciele wolnych zawodów
- najzamożniejsi: biznesmeni, właściciele firm, artyści, sportowcy, celebryci.
Klienci rynku premium:
- osoby dysponujące gotówką
- inwestorzy poszukujący niebanalnych nieruchomości
- osoby dążące do dywersyfikacji portfeli inwestycyjnych.
Trendy na rynku nieruchomości premium w Poznaniu
Poznański rynek nieruchomości premium nie tylko dynamicznie się rozwija, ale również ulega ciągłym przemianom. Zmieniają się preferencje klientów, pojawiają się nowe trendy architektoniczne i rozwiązania technologiczne.
- Rosnący popyt na nieruchomości w prestiżowych lokalizacjach, takich jak Sołacz, Grunwald czy śródmieście.
- Wzrost zainteresowania nieruchomościami z historią i charakterem (np. kamienice, willi z początku XX wieku).
- Zwiększająca się popularność nowoczesnych apartamentów z tarasami i ogrodami na dachu.
- Rozwój rynku domów jednorodzinnych premium w zielonych okolicach Poznania.
Kluczowe elementy skutecznej sprzedaży nieruchomości premium
Sprzedaż nieruchomości premium to proces, który wymaga specjalistycznej wiedzy, doświadczenia i indywidualnego podejścia. W Kramm Nieruchomości doskonale rozumiemy potrzeby klientów z tego segmentu rynku i oferujemy im kompleksową obsługę na najwyższym poziomie.
- Współpraca ze sprawdzonym biurem nieruchomości: Agenci specjalizujący się w sprzedaży nieruchomości premium posiadają wiedzę i doświadczenie w obsłudze wymagających klientów oraz w promocji ekskluzywnych ofert.
- Profesjonalna prezentacja nieruchomości: Home staging, wysokiej jakości zdjęcia i filmy, wirtualne spacery 3D – to niezbędne elementy skutecznej prezentacji nieruchomości premium.
- Skuteczna strategia marketingowa: Dotarcie do właściwej grupy odbiorców poprzez kanały online i offline, w tym dyskretny marketing „off-market”, pozwala na szybką i korzystną sprzedaż.
- Efektywne negocjacje: Umiejętność negocjowania ceny i warunków sprzedaży z potencjalnymi nabywcami to klucz do sukcesu w transakcjach na rynku premium.
W Kramm Nieruchomości łączymy te elementy, oferując naszym klientom kompleksową obsługę i indywidualne podejście. Nasze wieloletnie doświadczenie i pasja do nieruchomości pozwalają nam na skuteczną realizację transakcji i osiąganie satysfakcjonujących rezultatów.
Rynek nieruchomości premium w Poznaniu oferuje wiele możliwości zarówno dla sprzedających, jak i kupujących. Współpraca z doświadczonym pośrednikiem, specjalizującym się w tym segmencie rynku, pozwala na skuteczną i bezpieczną realizację transakcji oraz osiągnięcie satysfakcjonujących rezultatów.