Inwestycja w grunty to jedna z najbardziej stabilnych form lokowania kapitału, szczególnie w dynamicznie rozwijających się regionach, takich jak okolice Poznania. Wielkopolska stolica i jej przedmieścia od lat przyciągają zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące komfortowego miejsca do życia z dala od miejskiego zgiełku. Ekspertki z biura Kramm Nieruchomości dzielą się swoimi spostrzeżeniami i radami dla osób rozważających zakup działki w podpoznańskich lokalizacjach.
Suburbanizacja Poznania – trend, który nie przemija
Poznań, jako jedno z najprężniej rozwijających się miast w Polsce, od lat doświadcza intensywnego procesu suburbanizacji. Zjawisko to polega na odpływie mieszkańców z centrum miasta na przedmieścia i do okolicznych miejscowości, co prowadzi do dynamicznego rozwoju tych terenów.
„Obserwujemy stały wzrost zainteresowania terenami położonymi w promieniu 20-30 km od Poznania” – wyjaśnia Dominika Sadowska-Nowak, główna ekspertka rynku nieruchomości w Kramm. „Pandemia tylko przyspieszyła ten proces, uświadamiając wielu osobom wartość przestrzeni, prywatnego ogrodu i bliskości natury.”
Klienci poszukują nie tylko działek pod budowę domów jednorodzinnych, ale również większych obszarów z potencjałem inwestycyjnym. Trend ten utrzymuje się od lat i wszystko wskazuje na to, że będzie kontynuowany w przyszłości.
Najlepsze lokalizacje pod inwestycję w grunty wokół Poznania
1. Kierunek zachodni – Tarnowo Podgórne i okolice
Gmina Tarnowo Podgórne od lat jest synonimem sukcesu inwestycyjnego. Doskonale rozwinięta infrastruktura, bliskość autostrady A2 oraz liczne strefy biznesowe sprawiają, że ceny gruntów w tej okolicy systematycznie rosną.
„Tarnowo Podgórne to sprawdzona lokalizacja dla inwestorów szukających stabilności i potencjału wzrostu” – podkreśla Żanna Dąbrowska, pośredniczka nieruchomości z Kramm. „Szczególnie atrakcyjne są tereny w Przeźmierowie, Lusówku czy Baranowie”.
Radzyny (gmina Kaźmierz) – perełka zachodniej części powiatu
Na szczególną uwagę zasługują Radzyny w gminie Kaźmierz, położone nieco dalej od Poznania, ale oferujące wyjątkowy potencjał inwestycyjny. „To obszar, który w ostatnich latach zyskuje na popularności dzięki doskonałemu połączeniu spokoju wiejskiego krajobrazu z relatywnie dobrą komunikacją z Poznaniem” – zaznacza Barbara Dobska-Bromirska. „Ceny gruntów są tu wciąż atrakcyjne w porównaniu do innych zachodnich lokalizacji, co czyni Radzyny interesującą opcją dla inwestorów o długoterminowej perspektywie”.
Zobacz, działkę budowlaną na sprzedaż >> https://kramm.pl/oferty/malownicza-dzialka-polozona-w-otulinie-lasu/
2. Kierunek wschodni – Swarzędz, Kostrzyn, Nekla
Wschodnie okolice Poznania to tereny o dużym potencjale rozwojowym. Swarzędz już od lat cieszy się popularnością, natomiast Kostrzyn i Nekla to miejscowości, które w ostatnim czasie zyskują na znaczeniu dzięki poprawie infrastruktury komunikacyjnej.
„Tereny na wschód od Poznania oferują atrakcyjny stosunek ceny do jakości” – Wiktoria Bryll. „Odnotowujemy znaczący wzrost zainteresowania gruntami w tych lokalizacjach wśród naszych klientów”.
Szukasz nieruchomości, ale nie wiesz, która lokalizację wybrać? Porozmawiajmy >> https://kramm.pl/kontakt/
Kobylepole – wschodnia brama Poznania
Kobylepole, będące częścią poznańskiej dzielnicy Nowe Miasto, ale położone na wschodnich obrzeżach miasta, stanowi interesujący obszar inwestycyjny. „To wyjątkowe miejsce, które łączy bliskość centrum Poznania z dostępem do terenów zielonych, w tym Jeziora Maltańskiego i Lasu Kobylepole” – wyjaśnia Żanna Dąbrowska. „Inwestorzy coraz częściej dostrzegają potencjał tego obszaru, szczególnie w kontekście rozwoju wschodniej części miasta i planowanych inwestycji infrastrukturalnych”.
Zobacz działkę na sprzedaż >>> https://kramm.pl/oferty/gotowa-pod-budowe-dzialka-w-topowej-lokalizacji/
3. Kierunek północny – Suchy Las, Rokietnica
Północne przedmieścia Poznania to obszary, które łączą bliskość miasta z dostępem do terenów leśnych i rekreacyjnych. Suchy Las jest jedną z najbogatszych gmin w Polsce i wciąż przyciąga nowych mieszkańców.
„Rokietnica i Suchy Las to tereny idealne dla osób szukających kompromisu między dostępnością komunikacyjną a walorami przyrodniczymi” – zaznacza Paulina Walendowska. „Obserwujemy tam nieustający popyt na działki budowlane i inwestycyjne”.
Zobacz działki na sprzedaż >> https://kramm.pl/typ/dzialki/
Strzeszyn i Podolany – luksusowe enklawy północnego Poznania
Strzeszyn i Podolany, choć formalnie znajdują się w granicach administracyjnych Poznania, zachowują charakter podmiejskich osiedli o wyjątkowym potencjale. „Te dwie lokalizacje niezmiennie cieszą się ogromnym zainteresowaniem klientów premium” – podkreśla Żanna Dąbrowska. „Bliskość Jeziora Strzeszyńskiego, rozległe tereny zielone i doskonała infrastruktura sprawiają, że grunty w tych częściach miasta są jednymi z najbardziej pożądanych, a co za tym idzie – najdroższych w aglomeracji poznańskiej”.
Sprawdź nasze domy na sprzedaż >> https://kramm.pl/nieruchomosci-wyszukiwanie/?type%5B%5D=domy
„Podolany szczególnie wyróżniają się jako obszar łączący prestiż z dogodną lokalizacją” – dodaje Maria Boruszak. „Inwestorzy cenią sobie bliskość tras wyjazdowych z miasta przy jednoczesnym utrzymaniu kameralnej, niemal willowej atmosfery”.
Zobacz działkę budowlaną na Podolanach >> https://kramm.pl/oferty/rzadka-okazja-dzialki-budowlane-na-podolanach/
4. Kierunek południowy – Kórnik, Mosina
Południowe okolice Poznania charakteryzują się malowniczym krajobrazem i bliskością Wielkopolskiego Parku Narodowego. Kórnik i Mosina to miejscowości, które oferują wysoką jakość życia i dobre połączenia komunikacyjne z centrum Poznania.
„Południe aglomeracji poznańskiej przyciąga przede wszystkim rodziny szukające spokoju i kontaktu z naturą” – wyjaśnia Wiktoria Wanarska. „Ceny gruntów w tym regionie są zróżnicowane, co pozwala znaleźć atrakcyjne oferty dopasowane do różnych budżetów”.
Mosina – inwestycja z potencjałem przyrodniczym
Mosina zasługuje na szczególną uwagę jako lokalizacja inwestycyjna. „To urokliwe miasteczko położone w bezpośrednim sąsiedztwie Wielkopolskiego Parku Narodowego i Jeziora Dymaczewskiego przyciąga osoby ceniące sobie ekologiczny styl życia” – mówi Wiktoria Bryll . „Zauważamy rosnące zainteresowanie gruntami w Mosinie, szczególnie wśród klientów, którzy stawiają na jakość życia i walory krajobrazowe. Dodatkowym atutem jest dogodne połączenie kolejowe z Poznaniem”.
Głuszyna – południowa perła Poznania
Głuszyna, położona w południowej części Poznania, stanowi interesujący obszar inwestycyjny dla osób poszukujących kompromisu między miejskim a podmiejskim stylem życia. „To wciąż nieco niedoceniana dzielnica o dużym potencjale rozwojowym” – zauważa Maria Boruszak. „Bliskość lotniska Poznań-Ławica, stosunkowo dobra komunikacja z centrum miasta oraz duża ilość terenów zielonych sprawiają, że Głuszyna przyciąga coraz więcej inwestorów indywidualnych”.
Jakość życia w sypialniach Poznania – co zyskujesz, wybierając przedmieścia?
Decyzja o zamieszkaniu poza miastem to wybór określonego stylu życia. Podpoznańskie miejscowości oferują szereg korzyści, które przyciągają nowych mieszkańców:
Przestrzeń i prywatność
Mieszkanie na przedmieściach oznacza większe działki, własny ogród i większą prywatność. „Nasi klienci często podkreślają, jak ważna jest dla nich możliwość posiadania własnego kawałka zieleni i przestrzeni do rekreacji” – mówi Magda Horyza z Kramm. „Szczególnie w takich lokalizacjach jak Strzeszyn czy Podolany, gdzie mimo bliskości miasta, można cieszyć się znacznie większą prywatnością niż w centrum”.
Czystsze powietrze i bliskość natury
Podpoznańskie gminy oferują dostęp do terenów rekreacyjnych, jezior i lasów. Jakość powietrza jest znacznie lepsza niż w centrum miasta, co ma niebagatelne znaczenie dla zdrowia mieszkańców. „Mosina i okolice Wielkopolskiego Parku Narodowego to absolutny raj dla miłośników aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu” – podkreśla Paulina Walendowska.
Spokojniejszy rytm życia
Życie z dala od miejskiego zgiełku pozwala na wyciszenie i odpoczynek po pracy. Jednocześnie bliskość Poznania umożliwia korzystanie z jego oferty kulturalnej i rozrywkowej. „Radzyny w gminie Kaźmierz oferują tę unikalną równowagę między wiejskim spokojem a miejskimi udogodnieniami w zasięgu krótkiej podróży” – zauważa Barbara Dobska -Bromirska
Zobacz działkę w lesie >> https://kramm.pl/oferty/malownicza-dzialka-polozona-w-otulinie-lasu/
Społeczność lokalna
Mniejsze miejscowości często charakteryzują się silniejszymi więziami społecznymi i większą integracją mieszkańców. „Wiele osób, które przeprowadziły się do takich lokalizacji jak Kobylepole czy Głuszyna, podkreśla, że dopiero tam poznali swoich sąsiadów i nawiązali prawdziwe relacje. To też dobre lokalizacje na biznes” – zauważa Dominika Sadowska-Nowak.
Sprawdź grunt inwestycyjny >> https://kramm.pl/oferty/grunt-inwestycyjny-gluszyna/
Infrastruktura w podpoznańskich miejscowościach – na co zwrócić uwagę?
Przy wyborze działki kluczowe znaczenie ma dostępna infrastruktura. Ekspertki z Kramm zalecają zwrócenie uwagi na kilka istotnych aspektów:
Komunikacja z Poznaniem
Sprawdź dostępność komunikacji publicznej lub czas dojazdu samochodem do centrum Poznania. „Rekomendujemy naszym klientom, aby przed zakupem przejechali trasę do pracy lub szkoły o różnych porach dnia, by realnie ocenić czas dojazdu” – radzi Dominika Sadowska-Nowak. „Lokalizacje takie jak Strzeszyn czy Podolany oferują znacznie lepsze połączenia komunikacyjne niż bardziej odległe miejscowości”.
Sprawdź działkę dla dewelopera >> https://kramm.pl/oferty/dzialka-dla-dewelopera-strzeszyn-podolany/
Dostęp do mediów
Upewnij się, czy działka posiada dostęp do mediów: wody, prądu, gazu i kanalizacji. „Przyłączenie mediów może znacząco podnieść koszty inwestycji, dlatego zawsze transparentnie informujemy klientów o stanie uzbrojenia terenu. W wielu miejscach sytuacja jest zróżnicowana i wymaga indywidualnej analizy” – wyjaśnia Wiktoria Bryll.
Infrastruktura społeczna
Sprawdź dostępność szkół, przedszkoli, przychodni i sklepów. Niektóre gminy oferują znacznie lepszy dostęp do usług publicznych niż inne. „W Kramm zawsze analizujemy z klientami ich potrzeby w zakresie infrastruktury społecznej, szczególnie jeśli mają dzieci lub planują powiększenie rodziny. Pod tym względem tereny takie jak Kobylepole czy Głuszyna mają przewagę nad bardziej oddalonymi lokalizacjami” – mówi Barbara Dobska-Bromirska.
Plany rozwoju gminy
Zapoznaj się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i planami rozwoju gminy. „To absolutna podstawa przed zakupem działki” – podkreśla Żanna Dąbrowska. „Pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, takich jak budowa uciążliwych obiektów w sąsiedztwie. Szczególnie istotne jest to w dynamicznie rozwijających się obszarach jak Podolany czy Strzeszyn”.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie gruntu inwestycyjnego?
Ekspertki z biura nieruchomości Kramm dzielą się najważniejszymi wskazówkami dla osób rozważających zakup działki inwestycyjnej:
Status prawny nieruchomości
„Pierwszym krokiem powinna być dokładna weryfikacja stanu prawnego działki” – Dominika Sadowska-Nowak. „W Kramm zapewniamy kompleksową analizę dokumentów i pomagamy w interpretacji zapisów w księgach wieczystych, co jest szczególnie istotne w przypadku np. w lokalizacjach objętych ochroną czy historycznych obszarów”.
Przeznaczenie terenu
Sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub uzyskaj warunki zabudowy. „Ten dokument określa, co można wybudować na danej działce i jakie są ograniczenia” – wyjaśnia Maria Boruszak. „To kluczowa informacja z perspektywy potencjału inwestycyjnego, szczególnie w takich lokalizacjach, gdzie plany zagospodarowania mogą się różnić w zależności od konkretnego obszaru”.
Sprawdzona działka w malowniczej okolicy. Zobacz cenę >> https://kramm.pl/oferty/atrakcyjne-dzialki-w-malowniczej-okolicy/
Ukształtowanie terenu i warunki geologiczne
Przed zakupem warto zlecić badania geotechniczne, szczególnie jeśli planujemy budowę. „Nieodpowiednie warunki gruntowe mogą znacząco podnieść koszty inwestycji” – ostrzega Pualina Walendowska. „Na terenach położonych w pobliżu jezior, jak Strzeszyn czy okolice Mosiny, warto zwrócić szczególną uwagę na poziom wód gruntowych”.
Perspektywy rozwoju okolicy
„Dobrą praktyką jest analiza trendów rozwojowych danej lokalizacji” – podpowiada Wiktoria Wanarska. „W Kramm dysponujemy danymi historycznymi i prognozami, które pomagają ocenić potencjał wzrostu wartości nieruchomości. Nasze analizy pokazują, że takie lokalizacje jak Podolany, Strzeszyn czy Kobylepole mają szczególnie dobre perspektywy wzrostu wartości w najbliższych latach”.
Czy warto inwestować w grunty pod Poznaniem?
Inwestycja w ziemię w okolicach Poznania to strategia, która od lat przynosi stabilne zyski. Suburbanizacja miasta postępuje, a popyt na atrakcyjne działki w dobrych lokalizacjach utrzymuje się na wysokim poziomie.
„Kluczem do udanej inwestycji jest wybór odpowiedniej lokalizacji i dokładna analiza wszystkich aspektów zakupu” – podsumowuje Dominika Sadowska- Nowak. „Z odpowiednim wsparciem ekspertów takich jak zespół Kramm, inwestycja w grunt w lokalizacjach takich jak Strzeszyn, Podolany, Kobylepole, Głuszyna, Mosina czy Radzyny może przynieść satysfakcjonujące zyski w długiej perspektywie”.
Jeśli rozważasz zakup działki w okolicach Poznania, skontaktuj się z ekspertkami z Kramm. Pomożemy Ci znaleźć idealną lokalizację dopasowaną do Twoich potrzeb i możliwości inwestycyjnych. >> https://kramm.pl/kontakt/
