Komfortowe mieszkanie w sercu Łazarza – ul. Emilii Sczanieckiej, Poznań

Przestronne mieszkanie w kamienicy – niskie opłaty, świetna lokalizacja

Przedstawiam wyjątkową ofertę sprzedaży komfortowego i funkcjonalnego mieszkania o powierzchni 64,6 m², położonego w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Poznania – Łazarz. To idealna propozycja zarówno dla osób szukających własnego miejsca do życia, jak i dla inwestorów poszukujących nieruchomości pod wynajem.

Lokalizacja

Mieszkanie znajduje się w sercu Łazarza – dzielnicy łączącej klimat starych kamienic, zielone alejki i nowoczesną infrastrukturę. W najbliższym otoczeniu:

• Park Wilsona i Palmiarnia Poznańska – kilka minut spacerem
• Rynek Łazarski po rewitalizacji – kawiarnie i sklepy
• Liczne linie tramwajowe i autobusowe (ul. Głogowska, Hetmańska)
• Szybki dojazd do centrum miasta – ok. 10 minut
• Bliskość dworca PKP i PKS Poznań Główny
• Szkoły, przedszkola, uczelnie, apteki i sklepy – wszystko w zasięgu kilku minut pieszo

Układ pomieszczeń

• Salon – ok. 23 m², jasny i ustawny, z możliwością wydzielenia strefy jadalnej
• Sypialnia – ok. 21 m², przestronna, idealna na zabudowę garderobianą
• Kuchnia – ok. 12,5 m², z miejscem na stół i pełną zabudowę
• Przedpokój/hol – ok. 5 m², z miejscem na szafę wnękową
• Łazienka – ok. 3 m², w pełni wyposażona
• Pomieszczenie gospodarcze/schowek – ok. 0,75 m²

Atut: ustawny układ pozwala na różne aranżacje – możliwość wydzielenia dodatkowego pokoju lub adaptacji pod wynajem dwupokojowy.

Budynek

• Kamienica w dobrym stanie technicznym – solidne mury
• Odnowiona klatka schodowa, domofon, spokojne sąsiedztwo
• Dostępne miejsca parkingowe w podwórzu
• Brak czynszu administracyjnego (zarządzanie przez 2 właścicieli)
• Podwórko z potencjałem – możliwość stworzenia przestrzeni wspólnej, wiaty na rowery czy placu zabaw

Opłaty

• Woda, śmieci, sprzątanie klatki, prąd w częściach wspólnych – ok. 200–250 zł/mc
• Gaz: zimą 400,00 zł – 600,00 zł/mc, latem 100,00 –200,00 zł/mc
• Prąd: 70,00 zł –100,00 zł/mc

Stan techniczny

• Instalacje w dobrym stanie (pion kanalizacyjny wymiana w 2025 r., remont całego mieszkania w 2024 r.)
• Okna PCV, dobre doświetlenie wnętrz
• Podłogi: panele i płytki, w dwóch pokojach oryginalna deska (w bardzo dobrym stanie)
• Mieszkanie gotowe do wprowadzenia lub lekkiego odświeżenia

Potencjał

• Idealne dla rodziny, pary lub jako inwestycja pod wynajem (doskonała lokalizacja – Łazarz, blisko centrum)
• Budynek w dobrym stanie, niskie opłaty
• Możliwość stworzenia dużego mieszkania typu „studio”
• 64,6 m² powierzchni użytkowej (ostatnie piętro – poddasze bez skosów)

Stan prawny

• Forma własności: pełna własność

Zapraszam do kontaktu i na prezentację – to mieszkanie najlepiej docenić na żywo!