Wyjątkowy wolnostojący dom w centrum Poznania

Wyjątkowy wolnostojący dom w centrum Poznania

Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową ofertę domu na sprzedaż, położonego przy ul. Norwida w Poznaniu. Ten uroczy dom, zbudowany w latach 1950-tych, emanuje historią i tradycją, jednocześnie oferując funkcjonalność, elegancję oraz solidność wykonania.

Ta nieruchomość nie tylko oferuje imponujący dom mieszkalny, ale także posiada dodatkowy atut w postaci budynku usługowego, wybudowanego w latach 1990-tych. Obecnie jest on wynajmowany i pełni funkcję kliniki stomatologicznej, co stanowi doskonałą inwestycję dla przyszłych właścicieli.
Budynek usługowy generuje comiesięczny zysk, co czyni tę nieruchomość nie tylko miejscem do zamieszkania, ale także atrakcyjną inwestycją. Klinika stomatologiczna to stabilny najem, co zwiększa pewność dochodów. To doskonałe rozwiązanie dla tych, którzy poszukują nieruchomości, która poza funkcją mieszkalną może przynosić dodatkowe korzyści finansowe.

Z uwagi na swoją wyjątkową lokalizację, ta nieruchomość doskonale nadaje się na prowadzenie różnorodnych działalności gospodarczych. Jest to idealne miejsce dla profesjonalistów, którzy poszukują atrakcyjnej przestrzeni do rozwoju swojej działalności. Dzięki swojej centralnej lokalizacji w sercu miasta, nieruchomość ta oferuje doskonałą widoczność oraz łatwy dostęp dla klientów i partnerów biznesowych.
Możliwości wykorzystania tej nieruchomości są nieograniczone. Jest to doskonałe miejsce na prowadzenie kancelarii notarialnej, adwokackiej, biura projektowego czy agencji nieruchomości. Dzięki swojemu prestiżowemu charakterowi i eleganckiemu wykończeniu, wnętrza tego domu mogą również stanowić doskonałe tło dla spotkań biznesowych, szkoleń czy prezentacji.
Ponadto, obecność miejsc postojowych, jak również dodatkowego budynku usługowego, dodaje większej elastyczności i możliwości adaptacji przestrzeni do różnych potrzeb biznesowych.

Powierzchnia użytkowa domu – 253,67 m2

Powierzchnia budynku usługowego – 235,86 m2

Powierzchnia działki – 968 m2

Układ domu:

PARTER (98,29 m2)

• wiatrołap: 14,33 m2
• łazienka: 2,67 m2
• hall: 12,43 m2
• kuchnia: 12,28 m2
• salon: 43,27 m2
• gabinet: 13,31 m2

PIĘTRO (77,36 m2)

• korytarz: 14,29 m2
• garderoba: 8,95 m2
• pokój:19,27 m2
• sypialnia główna: 22,94 m2
• komunikacja: 6,55 m2
• łazienka: 4,91 m2
• taras

PODDASZE (38,72 m2)

• przedsionek: 2,54 m2
• schowek: 1,43 m2
• korytarz: 6,85 m2
• łazienka: 8,53 m2
• schowek: 2,70 m2
• pokój: 16,67 m2

PIWNICA (39,30 m2)

• pomieszczenie 1: 7,29 m2
• pomieszczenie 2: 2,33 m2
• kotłownia: 3,19 m2
• pomieszczenie 3: 6,60 m2
• korytarz: 6,68 m2
• pomieszczenie 4: 4,06 m2
• pralnia: 9,15 m2

Wyposażenie:

Ta imponująca nieruchomość składa się z 4 kondygnacji, co obejmuje użytkowe poddasze i funkcjonalną piwnicę. Każdy detal tego domu jest starannie przemyślany, a wysokiej jakości materiały użyte przy budowie i wykończeniu podkreślają jego wyjątkowy charakter.

Każda kondygnacja oferuje unikalną przestrzeń, dostosowaną do współczesnych standardów komfortu, przy jednoczesnym podkreślaniu charakterystycznych cech architektonicznych lat 50-60.

Użytkowe poddasze stanowi dodatkową przestrzeń, która może zostać dostosowana do indywidualnych potrzeb mieszkańców – idealne miejsce na pokój hobby, biuro czy przestronną sypialnię. Z kolei funkcjonalna piwnica stanowi idealne miejsce do przechowywania i stworzenia dodatkowych przestrzeni zgodnie z potrzebami.

Zadbano o najmniejsze szczegóły wykończenia, co nadaje temu domowi niepowtarzalny charakter. Eleganckie materiały wykończeniowe, solidna konstrukcja oraz staranne wykonanie sprawiają, że nieruchomość ta emanuje komfortem i prestiżem.

Oto kilka kluczowych cech wykończenia i udogodnień:

• Materiały budowlane: Ściany wykonane z murowanej cegły gwarantują solidność i trwałość konstrukcji. Wykończenie ścian tapetami dekoracyjnymi oraz dobór kolorów  powoduje, że wnętrza nabierają charakteru i stylu. W łazience glazura, a w kuchni – dekoracyjna cegiełka, co dodaje unikalności pomieszczeniom.
• Okna: Okna PCV to element, który dba o izolację cieplną i akustyczną. Niestandardowe okna typu francuskiego na parterze zabezpieczone balustradami ozdobnymi nadają całości wyjątkowego charakteru.
• Podłogi: Wybór różnorodnych materiałów podłogowych, takich jak panele, granitogres, terakota, dodaje pomieszczeniom elegancji i funkcjonalności. Podłogi są trwałe i łatwe w utrzymaniu.
• Schody: Drewniane schody z balustradą drewnianą i elementami kutymi ozdobnymi to nie tylko funkcjonalny element, ale także ozdoba wnętrza, dodająca mu indywidualności.
• Ogrzewanie: Ogrzewanie podłogowe na parterze zapewnia równomierne i komfortowe ciepło. Piec dwufunkcyjny z zasobnikiem wody to efektywne rozwiązanie dla systemu grzewczego.
• Klimatyzacja i kominek: Klimatyzacja w salonie gwarantuje komfort w ciepłe dni, natomiast kominek to nie tylko źródło dodatkowego ciepła, ale również element dekoracyjny, który tworzy przytulną atmosferę.
• Media: Dom jest podłączony do podstawowych mediów, takich jak prąd, woda, kanalizacja i gaz, co zapewnia pełną funkcjonalność i wygodę codziennego życia.
• Garaż: Dodatkowym, istotnym atutem tej niezwykłej nieruchomości jest dwustanowiskowy garaż o imponującej powierzchni 34,76 m2. To nie tylko miejsce na dwa pojazdy, ale również funkcjonalna przestrzeń, która zapewnia wygodę i bezpieczeństwo przechowywania samochodów. 

Lokalizacja:

Wolnostojący dom w centrum miasta to naprawdę ogromna wartość. Lokalizacja tej nieruchomości jest nieoceniona, oferując mieszkańcom wyjątkową bliskość do wszystkich atrakcji, usług i udogodnień, jakie oferuje centrum miasta Poznania.

Bliskość komunikacji publicznej ułatwia podróżowanie po całym mieście, a także sprawia, że ​​życie w tym miejscu staje się wyjątkowo wygodne.

To nie tylko komfortowa przestrzeń do zamieszkania, ale także inwestycja z dużym potencjałem, biorąc pod uwagę prestiżową lokalizację.

Opłaty eksploatacyjne:

Gaz i prąd w okresie letnim – ok. 900 zł (co 2 msc)

Gaz i prąd w okresie grzewczym – ok. 2000 zł (co 2 msc)

Woda – ok. 80-100 zł miesięcznie

Ochrona – 73 zł

Śmieci – 56 zł

Serdecznie zapraszam do bliższego zapoznania się z tą niepowtarzalną ofertą. Jeśli chcesz poznać więcej szczegółów skontaktuj się ze mną bezpośrednio, z chęcią udzielę dodatkowych informacji, odpowiem na wszelkie pytania oraz umówię Cię na indywidualną prezentację, abyś mógł/mogła osobiście doświadczyć uroku i komfortu tego miejsca.